Διπλό ΕΝΦΙΑ θα κληθούν να πληρώσουν φέτος τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης κόκκινων δανείων (servicers) για τα χιλιάδες ακίνητα που παραμένουν αδρανή στα χαρτοφυλάκιά τους, εν μέσω έντονης στεγαστικής κρίσης.

Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία, οι τράπεζες διαθέτουν περίπου 8.300 ακίνητα, ενώ οι servicers άλλα 11.000, εκ των οποίων τα 7.000 είναι οικιστικά. Το συνολικό κόστος του διπλού φόρου υπολογίζεται σε περίπου 20 εκατομμύρια ευρώ.

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προγραμματίζει να αποστείλει τα εκκαθαριστικά με τον διπλό ΕΝΦΙΑ έως τα τέλη Φεβρουαρίου, ενεργοποιώντας τη σχετική διάταξη που ψηφίστηκε το 2024 και θα παραμείνει σε ισχύ έως το 2028. Τα έσοδα θα αξιοποιηθούν σε δράσεις για τη στήριξη της στεγαστικής πολιτικής.

Στόχος του μέτρου είναι να κινητοποιηθούν χιλιάδες ακίνητα που παραμένουν εκτός αγοράς, αυξάνοντας την προσφορά στέγης και περιορίζοντας την ανοδική πορεία των ενοικίων. Η ΑΑΔΕ έχει ήδη συγκεντρώσει στοιχεία από τις δηλώσεις Ε9 και τα μητρώα των τραπεζών, προκειμένου να εντοπιστούν τα ακίνητα που παρέμειναν κλειστά έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025 – ημερομηνία που θα αποτελέσει τη βάση για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ του 2026. Για να αποφευχθεί η προσαύξηση κατά 100%, ένα ακίνητο πρέπει να έχει χρησιμοποιηθεί ή ενοικιαστεί τουλάχιστον έξι μήνες μέσα στο έτος.

Οι τεχνικές λεπτομέρειες εφαρμογής θα καθοριστούν με υπουργική απόφαση, η οποία θα ορίζει τα κριτήρια για το τι θεωρείται «κλειστό» ακίνητο, τις διαδικασίες δήλωσης της ενοικίασης, αλλά και τις πιθανές εξαιρέσεις, όπως για ακίνητα υπό ανακαίνιση ή σε περιοχές με περιορισμένη ζήτηση.

Η πρώτη καταγραφή της ΑΑΔΕ αποτυπώνει το μέγεθος του αποθέματος ακινήτων που διατηρούν τράπεζες και servicers. Η διαδικασία αυτή είναι κρίσιμη, ώστε η εφαρμογή του διπλού ΕΝΦΙΑ να γίνει στοχευμένα και δίκαια, χωρίς να επιβαρυνθούν όσοι έχουν ήδη αξιοποιήσει τα ακίνητά τους.

Στελέχη του υπουργείου Οικονομικών τονίζουν ότι με τον διπλό φόρο επιδιώκεται η σύνδεση της φορολογίας με την κοινωνική και οικονομική αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας, στέλνοντας μήνυμα ότι τα ακίνητα δεν μπορούν να παραμένουν αδρανή επ’ αόριστον.

Το 2026 θεωρείται κομβικό έτος για την αύξηση της προσφοράς κλειστών κατοικιών στην αγορά, καθώς η επιτυχία του μέτρου θα κρίνει σε μεγάλο βαθμό την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης ή την περαιτέρω όξυνσή της.