Η ανάγκη αντιμετώπισης της στεγαστικής κρίσης, αλλά και η αξιοποίηση του παλιού κτιριακού αποθέματος της χώρας, φέρνουν αλλαγές στο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», συνολικού προϋπολογισμού 500 εκατ. ευρώ.

Οι νέες ρυθμίσεις επιχειρούν να διευκολύνουν την ένταξη περισσότερων κλειστών ακινήτων στο πρόγραμμα, καθώς μέχρι σήμερα αρκετές κατοικίες παρέμεναν εκτός λόγω περιορισμών που αφορούσαν το ιδιοκτησιακό καθεστώς και τα κριτήρια κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας.

Στόχος είναι να ενεργοποιηθεί ένα σημαντικό απόθεμα ανενεργών κατοικιών και να ενισχυθεί η προσφορά διαθέσιμων ακινήτων προς ενοικίαση, σε μια περίοδο που η αγορά κατοικίας βρίσκεται υπό έντονη πίεση.

Με τις αλλαγές που προωθούνται, το ελάχιστο απαιτούμενο ποσοστό πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας για την ένταξη κλειστών ακινήτων μειώνεται στο 20% από 50%, διευκολύνοντας περιπτώσεις συνιδιοκτησίας ή ακινήτων που προέρχονται από κληρονομικές εκκρεμότητες.

Παράλληλα, αυξάνεται το όριο κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας που απαιτείται ώστε μια κατοικία να θεωρείται «κλειστή». Το ανώτατο όριο διαμορφώνεται στις 100 kWh συνολικά για τη διετία 2024-2025, αντί των 50 kWh που ίσχυαν προηγουμένως, με τα στοιχεία να προκύπτουν από τις καταναλώσεις που διαθέτει ο ΔΕΔΔΗΕ.

Η διαδικασία υποβολής βασίζεται σε ψηφιακές διασταυρώσεις στοιχείων από αρμόδιους φορείς, όπως η ΑΑΔΕ, ο ΔΕΔΔΗΕ και το Υπουργείο Εσωτερικών. Μέχρι σήμερα έχουν εκδοθεί περισσότερες από 61.000 βεβαιώσεις επιλεξιμότητας, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία.

Για τα κλειστά ακίνητα δίνεται παράταση στην έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας έως τις 31 Αυγούστου 2026, ενώ για τα κατοικούμενα ακίνητα η σχετική προθεσμία παραμένει έως τις 31 Ιουλίου 2026.

Μετά την έκδοση της βεβαίωσης, οι δικαιούχοι θα περάσουν στο επόμενο στάδιο, όπου θα πρέπει να υποβάλουν τα τεχνικά και οικονομικά στοιχεία των εργασιών που θα πραγματοποιηθούν, προκειμένου να προχωρήσει η διαδικασία της επιδότησης.

Ωστόσο, παρά τις διευκολύνσεις, παραμένουν σημαντικές προκλήσεις. Το αυξημένο κόστος των οικοδομικών υλικών και των εργασιών ανακαίνισης, οι δυσκολίες που προκύπτουν σε ακίνητα με πολλούς συνιδιοκτήτες, αλλά και η ανάγκη για ουσιαστικές ενεργειακές παρεμβάσεις αποτελούν παράγοντες που μπορεί να επηρεάσουν την τελική επιτυχία του προγράμματος.

Το μεγάλο στοίχημα είναι η μετατροπή χιλιάδων κλειστών κατοικιών σε κατοικήσιμα ακίνητα, ώστε να ενισχυθεί η αγορά στέγης και να περιοριστούν οι πιέσεις που δέχονται τα νοικοκυριά από το υψηλό κόστος ενοικίασης.